Почему на столичном рынке дата-центров образовался коллапс
По оценкам ведущего консультанта iKS-Consulting Станислава Мирина, в Москве сосредоточено почти 76%, а в Санкт-Петербурге — 9% по количеству введенных стойко-мест в коммерческих ЦОДах. Однозначно оценить потенциальный дефицит достаточно сложно, однако можно отметить, что нехватка стойко-мест в Москве и Санкт-Петербурге сохраняется, особенно для больших площадок, говорит эксперт. По заявлению участников рынка, спрос довольно большой и стойко-места в новых ЦОДах удается сдать в аренду достаточно быстро, отмечает он.
Более жесткую оценку ситуации дает директор департамента расследований T.Hunter Игорь Бедеров. По его словам, «на рынке коммерческих дата-центров Москвы и Санкт-Петербурга наступил коллапс». Он указывает, что на Москву и Санкт-Петербург приходится более 84,5% всех коммерческих мощностей страны, а в Московском регионе общая свободная емкость не превышает 500–600 стойко-мест при уровне заполненности около 99%. «Для крупных заказов в десятки и сотни стоек-мест просто нет», — подчеркивает господин Бедеров. Аналогичная ситуация, по его словам, сохраняется и в Санкт-Петербурге, где свободное предложение находится на минимальном уровне, а реализация новых проектов фактически заморожена.
Господин Бедеров подтверждает, что региональные проекты активизировались, но пока остаются несопоставимыми по масштабу. Среди наиболее заметных инициатив он называет предложение о строительстве в Восточной Сибири, в Иркутской области, дата-центра мощностью до 200 МВт, который потенциально может стать крупнейшим в стране, а также проекты в Екатеринбурге (11 МВт), Новосибирске, Владивостоке и Ростове-на-Дону.
При этом развитие региональных ЦОДов сдерживается сразу несколькими факторами. По словам Станислава Мирина, регуляторных барьеров в регионах зачастую даже меньше, чем в Москве или Санкт-Петербурге: там доступнее электричество и проще найти площади под застройку. Однако для коммерческих дата-центров ключевым фактором остается последующая продажа мощностей. «Единственным инфраструктурным барьером развития ЦОДов в регионах является худшая сетевая связность по сравнению с Москвой и Санкт-Петербургом», — указывает он.
Помимо сетевой инфраструктуры серьезным ограничением остается экономика проектов, дополняет господин Бедеров. По его словам, высокая ключевая ставка Банка России, достигавшая 21% в 2024 году и снизившаяся лишь до 17% к сентябрю 2025-го, делает долгосрочные кредиты на строительство чрезмерно дорогими. «Цикл окупаемости ЦОД составляет до 10 лет, и в условиях недоступности иностранного капитала найти инвесторов внутри страны крайне сложно», — отмечает он. Дополнительными проблемами остаются нехватка энергомощностей, слабая волоконно-оптическая инфраструктура, дефицит точек обмена трафиком, а также логистические сложности и высокая стоимость поставок оборудования из-за санкций и параллельного импорта.
Ранее также стало известно, что российский рынок искусственного интеллекта все заметнее смещается от соревнования алгоритмов к конкуренции за физическую инфраструктуру.
Читать статью в полной версии «Коммерсантъ»
